चीन का Property Crisis फिर बना मुसीबत! Evergrande के मालिक को उम्रकैद, रियल एस्टेट सेक्टर पर अब भी संकट

चीन की अर्थव्यवस्था को कई सालों से परेशान कर रहा Property Crisis एक बार फिर दुनिया की नजरों में है। कभी चीन के सबसे बड़े रियल एस्टेट कारोबारियों में शामिल रहे Evergrande के संस्थापक Hui Ka Yan को वित्तीय अपराधों के मामले में उम्रकैद की सजा सुनाई गई है। इस फैसले ने चीन के रियल एस्टेट सेक्टर के उस संकट को फिर उजागर कर दिया है, जिसका असर अब भी देश की अर्थव्यवस्था और लाखों परिवारों पर दिखाई दे रहा है।

Evergrande के मालिक को उम्रकैद

Hui Ka Yan को चीन की एक अदालत ने वित्तीय अपराधों के मामले में उम्रकैद की सजा सुनाई है। उन पर फंड के दुरुपयोग, फंडरेजिंग फ्रॉड, अवैध तरीके से सार्वजनिक जमा लेने और रिश्वतखोरी समेत कई आरोप थे।

अदालत ने उनकी निजी संपत्ति जब्त करने का भी आदेश दिया है। Evergrande पर 300 अरब डॉलर से ज्यादा की देनदारियां थीं और कंपनी का संकट चीन के पूरे प्रॉपर्टी सेक्टर के लिए एक बड़ा प्रतीक बन गया।

कभी Hui Ka Yan एशिया के सबसे अमीर लोगों में शामिल थे। 2017 में उनकी अनुमानित संपत्ति करीब 45.3 अरब डॉलर थी। लेकिन Evergrande के पतन के बाद उनकी संपत्ति में भारी गिरावट आई।

Evergrande कैसे बना चीन के Property Crisis का प्रतीक?

Evergrande ने तेजी से विस्तार करने के लिए बड़े पैमाने पर कर्ज लिया। कंपनी जमीन खरीदती थी, नए प्रोजेक्ट शुरू करती थी और बड़ी संख्या में घर बेचती थी।

लेकिन जब चीन सरकार ने डेवलपर्स की अत्यधिक उधारी पर नियंत्रण कड़ा किया, तो कंपनियों के लिए नए कर्ज के जरिए पुराने कर्ज और निर्माण खर्च को संभालना मुश्किल होने लगा।

Evergrande 2021 में अपने विदेशी कर्ज पर डिफॉल्ट कर गया और 2024 में Hong Kong की अदालत ने कंपनी को liquidation में डालने का आदेश दिया। अब इसके एक प्रमुख चीनी यूनिट Hengda Real Estate के खिलाफ भी चीन में bankruptcy liquidation मामला स्वीकार किया गया है।

संकट सिर्फ Evergrande तक सीमित नहीं

Evergrande के बाद Country Garden और China Vanke जैसे बड़े डेवलपर्स भी वित्तीय दबाव में रहे हैं।

Reuters की ताजा रिपोर्ट के मुताबिक चीन का Property Market अभी भी स्थिर नहीं हुआ है। 2026 में चीन में Property Investment करीब 20% घटने और घरों की बिक्री 10% गिरने का अनुमान लगाया गया है। वहीं घरों की कीमतों में भी करीब 3.4% गिरावट का अनुमान है।

यानी Evergrande का मामला सिर्फ एक कंपनी की कहानी नहीं है, बल्कि यह चीन के पूरे रियल एस्टेट मॉडल में आई कमजोरी को दिखाता है।

आखिर चीन में Property Crisis आया क्यों?

चीन में लंबे समय तक रियल एस्टेट आर्थिक विकास का बड़ा इंजन रहा। डेवलपर्स बड़े पैमाने पर कर्ज लेकर जमीन खरीदते और नए प्रोजेक्ट शुरू करते थे।

इस मॉडल में Presale System भी अहम था। कंपनियां घर पूरा होने से पहले ही उन्हें बेच देती थीं और खरीदारों से मिलने वाले पैसे का इस्तेमाल निर्माण और दूसरे खर्चों में करती थीं।

लेकिन जब 2021 के आसपास सेक्टर में नकदी का संकट बढ़ा और कई डेवलपर्स के प्रोजेक्ट अटकने लगे, तो घर खरीदारों का भरोसा कमजोर हुआ। कई निर्माणाधीन प्रोजेक्ट अधूरे रह गए और प्रॉपर्टी की बिक्री गिरने लगी।

आम चीनी नागरिकों पर पड़ा बड़ा असर

चीन में परिवारों की संपत्ति का बड़ा हिस्सा लंबे समय से रियल एस्टेट से जुड़ा रहा है। इसलिए घरों की कीमतों में गिरावट का सीधा असर लोगों की संपत्ति और आर्थिक भरोसे पर पड़ता है।

जब लोगों को लगता है कि उनके घर की कीमत लगातार कम हो रही है या निर्माणाधीन घर समय पर नहीं मिलेगा, तो वे बड़ी खरीदारी और खर्च को टाल सकते हैं।

इसका असर सिर्फ रियल एस्टेट पर नहीं बल्कि Retail, Construction, Banking और Consumer Spending जैसे कई क्षेत्रों पर भी पड़ सकता है।

चीन सरकार अब क्या कर रही है?

चीन सरकार अब Property Sector को पहले जैसी तेज रफ्तार देने के बजाय जोखिम कम करने, अधूरे प्रोजेक्ट पूरे कराने और अतिरिक्त Housing Inventory को कम करने पर ज्यादा जोर दे रही है।

28 अगस्त को चीन ने Presale Model में भी बदलाव की दिशा में कदम उठाए। नई गाइडलाइंस के तहत घर खरीदारों को Mortgage देने को प्रोजेक्ट के पूरा होने से जोड़ने और प्रोजेक्ट की फंडिंग पर बैंकों की निगरानी मजबूत करने की बात कही गई है। Mortgage की अधिकतम अवधि 40 साल तक करने का प्रावधान भी सामने आया है।

इसका मकसद घर खरीदारों का भरोसा वापस लाना और भविष्य में अधूरे मकानों का जोखिम कम करना है।

क्या चीन की पूरी अर्थव्यवस्था ढह रही है?

ऐसा कहना सही नहीं होगा।

चीन की अर्थव्यवस्था में Manufacturing, Technology और Exports जैसे कई बड़े सेक्टर हैं। लेकिन Property Sector की कमजोरी लंबे समय तक आर्थिक विकास पर दबाव डाल सकती है।

Reuters के मुताबिक चीन की GDP Growth भी धीमी हुई है और कमजोर घरेलू मांग के बीच देश की अर्थव्यवस्था का निर्यात पर भरोसा बढ़ा है।

विशेषज्ञों का मानना है कि Property Market को स्थिर होने में लंबा समय लग सकता है। कुछ विश्लेषकों के मुताबिक बाजार में धीरे-धीरे सुधार आ सकता है, लेकिन व्यापक और मजबूत रिकवरी अभी दूर दिखाई देती है।

अब सबसे बड़ा सवाल क्या है?

Evergrande के मालिक को उम्रकैद की सजा मिलना चीन के Property Crisis की कहानी का अंत नहीं है। असली चुनौती अब भी चीन सरकार के सामने है—अधूरे घरों को पूरा करना, घर खरीदारों का भरोसा लौटाना, डेवलपर्स के कर्ज का समाधान करना और गिरती बिक्री को स्थिर करना।

अगर Property Market लंबे समय तक कमजोर रहता है, तो इसका असर चीन की घरेलू खपत और आर्थिक विकास पर भी पड़ सकता है।

यानी Evergrande का पतन भले ही एक कंपनी की कहानी हो, लेकिन चीन का Property Crisis अभी भी पूरी अर्थव्यवस्था के लिए बड़ी चुनौती बना हुआ है।